Naše činnosti

Pokud plánujete prodat, koupit, pronajmout či směnit nemovitost a nevíte jak postupovat aby transakce byla bezpečná, finančně výhodná, bez rizik a stresu, časově efektivní. Aby byla spokojenost na Vaší straně ale i na straně Vašeho partnera?

Dokážeme Vám pomoci:

• Zanalyzujeme danou situaci;
• zajistíme stanovení aktuální tržní (obvyklé) ceny nemovitosti s posouzením její prodejnosti na aktuálním realitním trhu, včetně stanovení optimální nabídkové prodejní ceny nemovitosti;
• prověříme technický i právní stav nemovitosti s vymezením podkladů a dokladů pro realizaci prodeje či koupě nemovitosti;
• navrhneme efektivní strategii k realizaci Vašeho záměru;
• doporučíme Vám, jak postupovat při uzavírání příslušných smluv poskytneme oponenturu vůči návrhům příslušných smluv, včetně doporučení k vyjednání smluvních podmínek, příp. zajistíme návrhy smluvní dokumentace k Vaší realitní transakci.

Jak zajistit odhad ceny nemovitosti? Neodmyslitelnou součástí prodeje nemovitostí, ať už pro prodávajícího, či kupujícího, je odhad hodnoty dané nemovitosti. Odhad bude potřeba hned několikrát. Především při koupi či prodeji nemovitosti ke kontrole, zda požadovaná částka za nemovitost odpovídá skutečné hodnotě. Odhad musí být rovněž předložen při žádosti o hypotéku a hodit se bude i při výpočtu daně z nabytí nemovité věci.

Jedna nemovitost, více cen? Odhad může zpracovat pouze soudní znalec se specializací na ceny a odhady nemovitostí. Realitní trh se stále vyvíjí a stejně tak se vyvíjí i hodnota samotných nemovitostí. Běžné je, že jedna konkrétní nemovitost má v daný okamžik více cen. Rozhodujícím kritériem je účel, pro který je cena zjišťována.

Při prodeji je důležitá především kupní cena, za kterou lze nemovitost reálně prodat. Její výše závisí pouze na dohodě prodejce s kupujícím. Ukazatelem standardní ceny je cena obvyklá neboli tržní. Její výše odpovídá částce, kterou lze žádat za podobnou nemovitost v daný okamžik v téže lokalitě.

Další možností je určení ceny dle cenového předpisu. Při jejím stanovení se vychází z vyhlášky náležející k zákonu č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Oceňování dle předpisu se využívá pro zjištění ceny při darování, vypořádání společného jmění manželů, dělení spoluvlastnictví, restituci či výpočtu daně z nabytí. Pro tento případ bude třeba si připravit patřičnou dokumentaci - mimo jiné výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, nabývací tituly, projektovou dokumentaci a některé další dokumenty.

Zajistíme Vám stanovení aktuální tržní (obvyklé) ceny nemovitosti s posouzením její prodejnosti na aktuálním realitním trhu, včetně stanovení optimální nabídkové prodejní ceny nemovitosti. Naší specializací jsou především:

• Zemědělské pozemky (orná půda, trvalý travní porost, vinice, chmelnice, ostatních plochy)
• Lesní pozemky
• Vodní plochy
• Stavební pozemky (pozemky územním plánem určené k výstavbě)
• Průmyslové a komerční budovy, průmyslové zóny
• Developerské projekty
• Bytové domy
• Rekreační objekty
• Rozestavěné objekty

Pro naše klienty zajišťujeme následující služby z oblasti realitního práva:

Převody - koupě a prodej nemovitostí:

• Příprava/revize kompletní dokumentace (rezervační smlouvy, kupní smlouvy, smlouvy o advokátní úschově apod.)
• Právní prověření nemovitostí před transakcí
• Vyjednání podmínek s protistranou
• Osobní asistence u podpisu smluv, úřední ověření podpisů
• Příprava a podání návrh na zápis do katastru nemovitostí
• Zastupování v řízeních před katastrálními úřady.

Nájemní smlouvy – příprava/revize:

• Nájemní smlouvy
• Pachtovní smlouvy zemědělských pozemků

Výkup nemovitostí je nedílnou součástí portfolia našich služeb. Našim klientům nabízíme možnost spolupráce přímého prodeje nemovitostí naší společnosti. Vaši nemovitost dokážeme profesionálně vykoupit za předem společně ujednaných podmínek. Přímým odkupem Vaší nemovitosti nabízíme následující výhody:

• Úspora času a starostí spojená se zdlouhavým prodejem (klasickou cestou);
• férová kupní cena navázána na tržní odhad (možnost jednání o kupní ceně) možnost vyplacení finanční zálohy;
• profesionální přístup, komplexní právní servis (včetně návrhu smluvní dokumentace např. kupní, úschovní smlouvy, návrhu na vklad do katastru nemovitostí);
• okamžité vyplacení všech případných finančních závazků spojených s Vaší nemovitostí;
• garantovaná platba - finanční prostředky z prodeje má klient velice rychle k dispozici;

Jak zpravidla funguje naše služba „Výkup nemovitostí?

• Rádi se s Vámi sejdeme ke konzultaci, nemovitost si prohlédneme;
• prověříme právní stav nemovitosti a vypracujeme tržní odhad ceny nemovitosti;
• prověříme právní stav nemovitosti a vypracujeme tržní odhad ceny nemovitosti;
• následně Vám nabídneme možnou kupní cenu;
• vypracujeme pro Vás nejlepší možné řešení v souvislosti s prodejem Vaší nemovitosti, navrhneme možné znění smluvní dokumentace (návrh např. kupní, rezervační, úschovní smlouvy, návrhu na vklad do katastru nemovitostí);
• po odsouhlasení ceny dojednáme bezpečný a Vám vyhovující způsob platby;
• zaplatíme případné Vaše pohledávky a můžeme Vám poskytnout i adekvátní finanční zálohu.
• zařídíme uzavření (ověření podpisů) smluv
• zahájíme vkladové řízení na daném katastru nemovitostí
• platbu za nemovitost vyplácíme dle podmínek uvedených v kupní smlouvě (případně i smlouvě o úschově) zpravidla takto:
  • převodem na bankovní účet prodávající strany
  • nebo prostřednictvím advokátní, či notářské úschovy, kupní cena je vyplacena na účet prodávající strany následně po zápisu kupující strany do katastru nemovitostí.