Jak zajistit odhad ceny nemovitosti? Neodmyslitelnou součástí prodeje nemovitostí, ať už pro prodávajícího, či kupujícího, je odhad hodnoty dané nemovitosti. Odhad bude potřeba hned několikrát. Především při koupi či prodeji nemovitosti ke kontrole, zda požadovaná částka za nemovitost odpovídá skutečné hodnotě. Odhad musí být rovněž předložen při žádosti o hypotéku a hodit se bude i při výpočtu daně z nabytí nemovité věci.

Jedna nemovitost, více cen? Odhad může zpracovat pouze soudní znalec se specializací na ceny a odhady nemovitostí. Realitní trh se stále vyvíjí a stejně tak se vyvíjí i hodnota samotných nemovitostí. Běžné je, že jedna konkrétní nemovitost má v daný okamžik více cen. Rozhodujícím kritériem je účel, pro který je cena zjišťována.

Při prodeji je důležitá především kupní cena, za kterou lze nemovitost reálně prodat. Její výše závisí pouze na dohodě prodejce s kupujícím. Ukazatelem standardní ceny je cena obvyklá neboli tržní. Její výše odpovídá částce, kterou lze žádat za podobnou nemovitost v daný okamžik v téže lokalitě.

Další možností je určení ceny dle cenového předpisu. Při jejím stanovení se vychází z vyhlášky náležející k zákonu č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Oceňování dle předpisu se využívá pro zjištění ceny při darování, vypořádání společného jmění manželů, dělení spoluvlastnictví, restituci či výpočtu daně z nabytí. Pro tento případ bude třeba si připravit patřičnou dokumentaci - mimo jiné výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, nabývací tituly, projektovou dokumentaci a některé další dokumenty.

Zajistíme Vám stanovení aktuální tržní (obvyklé) ceny nemovitosti s posouzením její prodejnosti na aktuálním realitním trhu, včetně stanovení optimální nabídkové prodejní ceny nemovitosti. Naší specializací jsou především:

• Zemědělské pozemky (orná půda, trvalý travní porost, vinice, chmelnice, ostatních plochy)
• Lesní pozemky
• Vodní plochy
• Stavební pozemky (pozemky územním plánem určené k výstavbě)
• Průmyslové a komerční budovy, průmyslové zóny
• Developerské projekty
• Bytové domy
• Rekreační objekty
• Rozestavěné objekty